25 мая 2018 года

Руководитель Департамента ипотечной оценки института INEX, Ю. Жданова, поделилась секретами, что именно является приоритетом при покупке недвижимости на ипотечных условиях.

Легко покупать товары в супермаркете, ведь мы можем прочитать состав продукта, сравнить цены с конкурентами, ощутить на его ощупь и т.д. Нет каких-то сторонних лиц, которые диктуют свои правила.

Другое дело совершение сделки о покупке жилья на условиях ипотеки. В данной манипуляции задействованы три игрока. Первым лицом выступает клиент, другим является продавец, а третьим финансовое учреждение, которое обеспечивает деньгами первое лицо для покупки, и берет недвижимость под залог. Проводится оценка объекта, чтобы банк мог застраховать себя, и в случае возникновения у покупателя финансовых трудностей и невозможности выплат, удачно реализовать его. Это в свою очередь дает банку право диктовать свои правила игры.

Точность финального результата важна также и заемщику, ведь мнение профессионала может повлиять на его решение о покупке жилья.

Между оценочной ценой и суммой, озвученной продавцом, может быть существенная разница, что заставит клиента взять тайм-аут. Покупка данного типа недвижимости — это возможность получения отказа от банка и риск приобрести объект, который существенно потеряет в стоимости.

Независимая экспертиза принимает во внимание те аспекты, которые и вправду значимы:

1. Возрастные характеристики, наличие дефектов, устарелые системы инженерии, плохое состояние подъездов, экстерьера и прочее.
2. Планировка, количество этажей и комнат, удобства, интерьер: особенности отделки, вид мебели, наличие современного оборудования, балкона и т.д.
3. Площадь при проведении анализа выступает неоспоримым фактором, ведь по старинке и сейчас довольно часто стоимость указана за метр квадратный.
4. Квартира в хрущевке стоит в разы дешевле, нежели в современном жилищном комплексе с возможностью свободной перепланировки. Ни для кого не секрет, что более ценными являются дома из кирпича.
5. Планировка внутри квартиры. Ценятся объекты с просторной кухней, наличием лоджии, раздельным санузлом.
6. Число комнат. Дороже оцениваются многоквартирные апартаменты, в которых стоимость квадратуры будет значительно выше стоимости квадратуры «однушек».
7. Локация на первом этаже автоматически понижает в цене квартиру примерно до 10%. Значительно понижать стоимость может и 2-й этаж, в частности, если окна выходят на шумную улицу или магазин.
8. Апартаменты на последнем этаже обычно дешевле остальных. Цена может варьироваться до 10%. Здесь важны детали: в каком состоянии находится крыша, когда был последний ремонт и т.д. Коммерческие объекты поблизости дома также оказывают влияние на цену. Скажем, если первый этаж кишит магазинами, кафе и аптеками, которые имеют вход у подъезда жилого комплекса, их стоимость может быть понижена примерно до 10%.

Если на объекте проводилась незаконная планировка, это может удешевить его. Банк потребует корректировку рыночной цены на приведение недвижимости в изначальный вид. Но и в этой ситуации есть вероятность отказа в займе.

Локация внутри населенного пункта и инфраструктура. Объекты, расположенные в центральной части города, всегда ценятся дороже. Оказывают влияние на цену также и социально важные объекты: университеты, школы, метро, магазины и прочее.

Вот и все значимые аспекты, на которые опираются банки и клиенты при выборе жилья.