Стало затруднительно выплачивать ипотеку в Перми? Ищем выход вместе.

28 марта 2018 года

Потерять возможность выплаты ипотеки может любой, таких случаев предостаточно. Мы предлагаем решения, которые помогут разобраться с этим и «выйти сухим из воды».

В настоящий момент по всей территории Пермского края было взято в ипотеку порядка 121 000 000 000 рублей. Параллельно с этим существует и другая цифра, а именно задолженности по платежам этих ипотек – 85 000 000 рублей.

Банки в Перми выдают ипотечные кредиты в среднем под 9,5-10% годовых. В случае несвоевременной выплаты ежедневно начисляется штраф, который составляет 0,1-0,5% от ежемесячного платежа.

«Ознакомиться со штрафом за просрочку можно в ипотечных документах. Крайне не рекомендуется попустительски относиться к этим штрафам, иначе вы рискуете переплатить круглую сумму. Например, при платеже 30 000 в месяц за день может начисляться до 400 рублей штрафа», - поделился специалист Сбербанка Анатолий.

Так как же быть, когда банально нет средств для выплаты ипотеки?

Меры до

Кредитные организации не заинтересованы в том, чтобы начислять штрафы за просрочки платежей. Поэтому банку гораздо проще пойти вам на некие уступки и предложить несколько путей решения проблемы. Однако, чтобы такой исход состоялся вам необходимо самостоятельно обратиться в отделение банка до наступления последнего срока погашения кредита. В свою очередь банком будут выдвинуты несколько путей:

     1. Проведение реструктуризации. Такая процедура увеличит срок ипотеки, что позволит сократить объем выплат
     2. Отсрочка платежа. Так называемые «кредитные каникулы» могут быть выданы банком на срок до года.

«Например, в случае потери постоянного рабочего места вы вольны взять «кредитные каникулы» на небольшой срок до нахождения новой работы. Как только «каникулы» закончатся вы будете дальше стабильно выплачивать кредит», - рассказал Александр Слепов.

Вышеописанные услуги, которые банк может предоставить в случае финансовых трудностей, возможны только в случае документального доказательства оных. Поэтому потребуются некоторые бумаги:

Ксерокопия трудовой книжки с соответствующей пометкой;
Справка из больницы;
Справка 2-НДФЛ;
Другие бумаги, доказывающие неплатежеспособное состояние.

Меры после

Со слов адвоката Аллы Ткачук можно выявить следующее, когда произошла просрочка ежемесячной выплаты необходимо связаться с кредитной организаций и сообщить о проблеме. Вероятно, что банк сможет понять вас, тем самым предложив снижение выплаты или же предоставить «кредитные каникулы». Однако в любом случае штраф за просрочку начислен будет.

«Не стоит избегать решения проблемы задолженности. Гораздо проще и правильнее высказать свои трудности кредитной организации. В противном случае у вас могут возникнуть серьезные трудности, как с коллекторскими агенствами, так и с судом. Решением суда у вас могут изымать до половины заработной платы в учет кредита. А в конце вы можете попросту лишиться квартиры, на которую взята ипотека. Конечно, такой исход неприятен не одной из сторон, но это крайняя мера, которая может быть применена», - поделилась Алла.

Некоторые кредитные организации могут на отрез воспротивиться снижению по кредитным платежам. В таком случае будет предложено рефинансирование, которое погасит вашу ипотеку, но вы возьмете на себя новый кредит.

«Не рекомендуется пробовать рефинансирование если вы не уверены в возможности погашения сразу двух кредитов. Если уверенности и возможности нет, то вы сделаете ситуацию гораздо хуже», - высказалась адвокат Елена Фролова.

Прочие способы

Помощь от государства

Когда вы взяли ипотеку впервые для вас открывается возможность получения налогового вычета, который составит 13% от общей суммы квартиры, однако этот процент не должен превышать порог в 260 000 рублей.

Оформить налоговый вычет можно обратившись в ФНС с соответствующей документацией:

Налоговая декларация;
Справка 2-НДФЛ;
Документ, подтверждающий право собственности;
Ксерокопия договора с банком.

Такой вычет поможет в выплате кредита.

Стать арендодателем

Надо понимать, что данный способ возможно только в случае наличия альтернативного места жительства.

«Например, вы оформили ипотеку на жилье в центре города. Сдать такую квартиру можно за весьма немаленькую сумму. Вы же можете либо снять квартиру подальше от центра или переехать к родственникам», - подсказал эксперт по недвижимости Павел Ведерников.

Вовремя решенные финансовые трудности – это залог светлого будущего.